DICAS PARA COMPRAR UM APARTAMENTO QUE PRECISA DE REFORMA

Atualizado: Jan 29

Entenda se comprar um apartamento que necessita de reforma é o ideal para você e como se planejar para embarcar nessa jornada.



O que você precisa saber antes de comprar um apartamento que precisa de reforma


Já fizemos um post aqui no blog falando as vantagens de comprar um apartamento novo. Mas como um apartamento novo e na planta pode custar bem caro, uma alternativa para investir em um imóvel é comprar um mais antigo e reformar. Muitas vezes, após uma boa reforma um apartamento mais antigo terá tanta qualidade nas instalações quanto um novo, além do charme que só as construções antigas têm. A questão é que quem for investir nesse tipo de imóvel precisa saber de alguns detalhes para não se frustrar. Neste post, selecionamos sete dicas para você que está considerando comprar um apartamento que precisa de reforma.


Dica 1: Preço mais baixo significa precisando de reforma


Se você for comprar um apartamento antigo com um valor bem abaixo do mercado, não se engane: ele provavelmente precisa de reforma. É bem provável que parte do que você economize na compra tenha que ser investido em uma reforma. O lado bom é que, muitas vezes, o valor da compra de um imóvel antigo somado ao da obra é inferior ao custo de um apartamento novo e na planta. Isso significa que você economizará dinheiro se investir na reforma de um apartamento antigo, além de ter o charme, história e características mais pessoais.


Dica 2: Pesquise o valor de uma reforma de apartamento em fontes confiáveis


Cuidado com a fonte de informações sobre quanto custa reformar um apartamento. Muitos sites falam de valores que não condizem com o local onde você mora. E muita gente que já reformou as vezes não fala o custo correto pois não contabilizou realmente tudo o que gastou. Então, atenção a quanto custa reformar. Em São Paulo, por exemplo, o metro quadrado de uma reforma de apartamento completa custa, em média, a partir de R$ 2.500,00 (o valor é uma média do quanto se gasta em cômodos mais caros, como cozinha e banheiro, e dos mais baratos, sala e quarto).


Dica 3: Planeje-se para o tempo de reforma antes de entrar, a reforma do apartamento não acontece de uma hora para outra


Não tenha pressa. Em pouco tempo, você irá pegar a chave e morar onde sempre quis. Mas é preciso se planejar.

Planejar significa buscar um arquiteto no momento certo para entrar rapidamente em sua casa. Cerca de dois meses antes de receber a chave, comece a visitar escritórios de arquitetura que combinam com seu estilo. Após conhecer alguns profissionais, tente fechar o negócio aproximadamente um mês antes de receber a chave. Durante esse um mês que antecede a entrega, os arquitetos irão desenvolver o projeto da reforma, além de criar cronogramas de trabalho. Como o trabalho será iniciado antes, assim que você receber as chaves, eles podem dar início à obra e você não deixará o espaço vazio e de portas fechadas por nenhum dia.

Planejar também significa que você precisa de um lugar para morar enquanto não pega as chaves. Se a reforma demorar três ou mais meses, durante esse período você terá que pagar um aluguel e dois condomínios (o do seu apartamento em reforma e o do provisório). Conte com esse gasto extra antes de começar a reformar.

Dica 4: Prepare-se para os próximos meses


Esteja preparado para o período que durar a reforma. Saiba que você precisará de um tempo para visitar seu arquiteto e aprovar o projeto, conversar sobre os seus gostos pessoais. Também esteja preparado para visitar lojas (acompanhado do arquiteto) para eleger as peças e materiais que serão usados na obra, como louças, metais revestimentos etc. Reserve este tempo em sua agenda e aproveite.


Dica 5: Se acalme: Você não está sozinho na jornada da reforma


Quando você faz uma reforma, é normal que paredes tenham que ser derrubadas, que um pó e sujeira se levantem e até imprevistos aconteçam. Mas você não está sozinho. Os profissionais gerenciam a obra de perto, solucionando todos os problemas que acontecerem e fazendo da reforma um período prazeroso e que marcará a edificação do espaço onde você sempre sonhou morar. Também irão respeitar um cronograma para você pegar a chave o mais rápido possível, te indicar bons prestadores de serviço para cada uma das etapas e avaliar o custo-benefício de cada material que será usado na reforma – além de acompanhá-lo em lojas de materiais de construção e decoração para escolher boas peças. Contratando um bom escritório de arquitetura, você nunca estará sozinho.


Dica 6: Não tenha medo da reforma – Contrate um arquiteto que ele cuidará de tudo


Se você fez a escolha correta no escritório de arquitetura, não tenha medo. Acredite que o seu apartamento está em boas mãos. Seu dinheiro será bem investido, os materiais terão qualidade e os profissionais envolvidos serão comprometidos e talentosos. Não tenha medo.

E também não tenha medo de obra. Se os profissionais disserem que precisam quebrar as paredes para avaliar a parte elétrica e hidráulica, acredite neles. Aliás, é sempre bom fazer uma inspeção nessas partes para evitar problemas em um prazo recente. Se elas forem trocadas a tempo, você irá evitar dores de cabeça em um período de aproximadamente 20 anos.


Dica 7: Divirta-se! Aproveita que não é todo dia que se faz uma reforma


Nossa última dica é que você seja feliz enquanto reforma. Tente levar tudo com leveza e ver esse tempo como o momento em que o lar dos seus sonhos está sendo construído. Divirta-se no contato com o arquiteto, na visita às lojas e ao apartamento. Um apartamento reformado é um espaço novo para você ser feliz. Tente desfrutar desse momento único de sua vida e curtir cada segundo.


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