7 VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO NOVO

Atualizado: Mai 14

Descubra se comprar um apartamento na planta, novo, é o ideal para você.




Vantagens de comprar um imóvel novo


Se você começou a buscar um imóvel, sabe que são muitas as construtoras que oferecem apartamentos novos e na planta para diversos perfis de público: do jovem às grandes famílias. Aqui no blog já fizemos um post sobre as vantagens de comprar um apartamento antigo e reformar. Agora, falaremos das vantagens de comprar um apartamento novo na planta. Também vamos discutir os pontos que você deve se atentar antes de fechar um negócio. Isso o ajudará a fugir de uma escolha errada.


Vantagem 1: Apartamento na planta é um bom negócio se você não tiver pressa


Se você não está com pressa de se mudar e pode esperar, uma das vantagens de comprar um apartamento novo na planta é que geralmente sai mais em conta e tem condições de pagamento facilitadas: você compra diretamente com a construtora e vai pagando até o momento da entrega das chaves.

Esse tipo de imóvel também é uma boa opção para quem já tem uma casa e deseja fazer um investimento: depois de pronto, você pode alugar ou até vender por um valor bem superior. Aqui é decisivo observar a localização do imóvel, as melhorias de infraestrutura como metrô, trens e ônibus; bem como os empreendimentos (shoppings e condomínios) planejados para o entorno. Outro ponto a ser conferido é o perfil da vizinhança, movimento, ruídos, topografia, etc.; isso pode atrapalhar a valorização esperada.


Vantagem 2: Opções de personalização


Quando você decide investir em uma propriedade que ainda precisa ser construída, é provável que você tenha mais flexibilidade quando se trata da reforma em apartamento na escolha de ambientes, acessórios e acabamentos.


Vantagem 3: Reforma de apartamento novo é sem dor de cabeça com elétrica e hidráulica


As duas partes mais trabalhosas de uma obra, a elétrica e a hidráulica, não precisam ser reformadas. Elas estão com uma estrutura adequada às necessidades do mundo de hoje e com boas instalações. Sua estrutura suporta aquecedor e há mais tomadas do que os prédios antigos, por exemplo. Graças a essa vantagem, você irá evitar muito quebra-quebra de parede.


Vantagem 4: Infraestrutura para ar condicionado


Em muitos imóveis antigos não é possível ter ar condicionado porque a estrutura elétrica do prédio não suporta – ou suporta apenas em alguns ambientes. Essa é uma das vantagens de comprar um apartamento novo na planta. Neles, esse problema não vai existir, permitindo a você ter mais conforto.


Vantagem 5: Reforma mais rápida


Como as partes hidráulica e elétrica não precisam ser reformadas, boa parte da obra é evitada. Se o apartamento vier com revestimentos que combinam com o seu estilo, mais tempo você ganhará. Isso é algo que realmente compensa ao comprar um apartamento na planta.


Vantagem 6: Boa arquitetura com facilidades


Imóveis com boa arquitetura não estão restritos a prédios antigos, pelo contrário. Há construtoras que oferecem vantagens de comprar um apartamento novo na planta unindo a beleza dos prédios antigos e as facilidades dos novos. É o caso de empresas como a Max Haus, IdeasZarvos, Huma, Tribo, entre outras. Elas vendem imóveis lindos, desenhados por arquitetos premiados, com flexibilidade de espaço, boa iluminação e as vantagens tecnológicas que você só encontra em construções contemporâneas.





Agora saiba como escolher um apartamento na planta


Se existem vantagens de comprar um apartamento novo na planta em relação aos imóveis antigos e que necessitam de uma reforma, eles também exigem certos cuidados na hora da compra. Selecionamos alguns pontos aos quais você deve se atentar antes de investir em um imóvel. Com nossas dicas, sua escolha será mais assertiva e seu dinheiro será melhor investido.


Dica 1: Como é a estrutura do imóvel?


É importante ler os memoriais descritivos do que é permitido e do que é proibido fazer naquele imóvel. Muitas são as construções em alvenaria estrutural que não permitem, por exemplo, a quebra de paredes, inviabilizando a integração de ambientes. Em alguns casos não é possível nem mudar uma tomada de lugar. Então, cuidado e investigue antes de fechar um negócio.


Dica 2: Os acabamentos combinam com o seu estilo?


Quando você fecha um imóvel na planta, você paga pela construção e também pela decoração dele. Porém, muitos são os moradores que não gostam dos acabamentos, das louças e dos revestimentos aplicados e decidem trocar tudo. Com isso, acabam pagando duas vezes. Se quiser evitar esse gasto extra, analise com calma e invista em um apartamento que combina com o seu estilo de decoração. Verifique as condições de customização e contrate um arquiteto para te ajudar.


Dica 3: Atenção ao tamanho da Varanda Gourmet


Os olhos de muitos moradores brilham quando a varanda gourmet é mencionada. Apesar de esse ser um ambiente maravilhoso para o lazer, é importante se atentar para o que a área ocupada por ele representa no tamanho total do imóvel. Muitas varandas gourmet “roubam” um espaço grande da área do apartamento. Às vezes, um apartamento tem 80m², mas 30m² são de varanda gourmet – um ambiente que pode ser integrado e dar origem a uma grande sala, mas não pode ampliar um quarto, por exemplo.

Integrar ambientes deixa tudo mais confortável. Sonha realizar isso em seu imóvel, mas não sabe quanto uma reforma pode custar? Ajudamos você a calcular o valor da obra.


Dica 4: O condomínio atende as suas necessidades?


Antes de investir em um apartamento na planta, investigue o valor do condomínio. Há casos em que os moradores pagam por um condomínio que oferece serviços que eles nem utilizam, como playground, piscina ou academia. Analise se realmente aquele condomínio é adequado às suas necessidades ou se você vai pagar por um serviço do qual nem irá desfrutar.


Dicas para sua compra:

• Visite outros empreendimentos entregues pela construtora e incorporadora (pois são empresas diferentes) e converse com corretores de sua confiança; • Confira se existem reclamações nos serviços de proteção ao consumidor; • Tenha arquivada toda a documentação referente à compra, desde correspondências, folhetos promocionais, material publicitário, ou seja, todos os documentos que lhe forem entregues; • Mantenha uma cópia do memorial descritivo do empreendimento, trata-se de um documento com vários dados técnicos; • Verifique se um banco reconhecido está financiando a obra e confirme qual seguradora garante o empreendimento, aproveite para verificar se o beneficiário do seguro é o comprador, desconfie caso seja somente a própria construtora; • Imprescindível visitar pessoalmente a construção para conferir as condições do local e o andamento da obra; • Observe as cláusulas para o caso de desistência antes do fechamento do contrato; • Fechando o negócio, em seguida registre em cartório o contrato de compra e venda.

Para evitar imprevistos, faça um planejamento financeiro, defina bem o que você consegue comprar e pagar, lembre-se que no recebimento das chaves terá que pagar o saldo devedor com a construtora, e caso precise ou deseje financiar esse saldo, é importante que tenha procurado os bancos com antecedência para abertura de limite e verificação das melhores condições negociais, por fim, sempre reserve um orçamento próprio para eventuais despesas imprevistas.

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